5月百强房企销售规模继续下滑 百强房企销售承压环比下降近19％

　　5月，楼市成交延续了4月的下滑走势。

　　中指研究院的数据显示，5月，重点城市房地产市场供需两端均继续走弱，市场活跃度下降，购房者观望情绪加重，据初步统计，重点100城新房成交面积环比下降约8%，同比增幅收窄至约12%。1-5月，重点100城商品住宅销售面积同比增长超20%。

　　克而瑞研究中心的数据也显示，5月楼市延续平淡，重点30城供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交环比下挫8%，同比增长22%，绝对量基本回落到2月水平，受去年基数较低影响，前5月累计成交上涨28%。

　　分城市来看，一线城市成交缩量，环比下滑22%、降幅高于30城平均，同比仍增51%。二三线城市热度小幅回落，降幅较上月有放缓趋势。不同城市仍存在显著分化行情，成都热度恒热，单月成交突破200万平方米，独占鳌头。前期略显低迷的武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春等也存在不同程度的触底回升行情。多数城市环比下降，降幅较为显著超3成的主要集中在长三角二三线城市，以合肥、嘉兴、徐州为典型代表。

　　对于一线城市成交缩量的原因，克而瑞研究中心认为，前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降，北京主要受限于供应，连续2个月供求比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量，但是受外围区域推盘量占比增加影响，成交表现一般。以上海为例，外郊环和郊环外等外围区域供应占比超65%，也使得5月成交环比下降39%。

　　至于多数二三线城市成交环比下降，在克而瑞研究中心看来，是因为经历了前期的放量，伴随着刚需刚改退潮，整体成交动能大不如前，市场复归理性。