公积金购房新政出台，购房者可享受优惠政策

　　今年以来，各地购房支持政策密集出台。从多地“上新”的住房公积金政策上看，政策多聚焦在提高公积金贷款额度上限、支持“商转公”、允许提取公积金支付首付款等方面。

　　1、多地住房公积金政策出现新的变化。

　　2、江苏南京、河南驻马店等地力推“带押过户”，江苏扬州等地支持“商转公”，四川达州等地支持公积金付首付款等。

　　多地提高公积金贷款额度、支持“商转公”

　　近期，多个城市陆续发布个人住房公积金新政，优先聚焦提高公积金贷款额度。例如，宿迁市提高住房公积金贷款最高额度，单缴存人住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，双缴存人住房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元。

　　为了降低多孩家庭的购房成本，合肥市提高了多孩家庭的住房公积金贷款额度。其中，多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。

　　随着贷款利率尤其是公积金贷款利率的下调，其和存量房商业贷款利率的差距逐步拉大，已购买住房的购房者希望通过“商转公”的方式来降低还贷成本。自去年以来，陆续有扬州、福州、常州、汉中、洛阳等城市出台“商转公”政策，并且优化了“商转公”转贷方式，减轻了存量房购房者的还款压力。

　　比如，2月23日，扬州公积金管理中心发布公积金购房新政，自2023年3月1日起，开始受理首次使用公积金贷款的申请人家庭的“商转公”申请；自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭的“商转公”申请。

　　我们来看看江苏南京和河南驻马店等地力推的“带押过户”政策。所谓“带押过户”，是指购房者在购房时可以将自己的住房公积金账户抵押给银行，以换取房屋过户的便利。这项政策的出台，一方面可以解决购房者办理过户时的繁琐手续，另一方面也可以减轻购房者的负担，提高购房的融资效率。

　　江苏扬州、陕西咸阳等地的“商转公”政策也引起了广泛的关注。所谓“商转公”，是指企业职工购买的商品房可以将其转为公积金房，享受低利率贷款的优惠政策。这项政策的出台，一方面可以帮助购房者在购房时享受更为优惠的利率政策，另一方面也可以帮助企业职工解决购房难的问题，提高职工的获得感和归属感。

　　四川达州等地支持公积金付首付款的政策也为购房者提供了更多的选择。所谓公积金付首付款，就是指购房者可以利用自己的住房公积金账户支付购房首付款，从而减轻购房者的经济负担。这项政策的出台，一方面可以帮助购房者解决购房首付款的问题，另一方面也可以促进住房公积金的有效利用，提高住房公积金的流动性和使用效率。

　　我国各地住房公积金政策的变化，既体现了政策制定者对于购房者和缴存职工的关心和支持，又为购房者提供了更多的选择和便利，对于促进房地产市场的稳定和健康发展，具有积极的作用和意义。在未来的发展中，我们可以期待更多的创新性住房公积金政策的出台，以满足广大购房者和缴存职工的需求，推动我国房地产市场的可持续发展。