楼顶能不能安装太阳能
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楼顶可以安装太阳能热水器吗
本报讯在新居的楼顶安装上太阳能热水器,没想到第二天就被物业公司拆除了,业主钱女士认为对方侵权,昨天与物业公司在江宁区法院对簿公堂。物管认为小区不能安装太阳能,双方是有约在先的,而钱女士则认为这是“霸王”条款,与国家节约利用能源的政策不符。对于新楼盘小区居民能否安装太阳能热水器,此案的判决将有现实的指导意思,鉴于案情结果影响重大,法院没有当庭宣判。
家住江宁区文化名园的钱女士11月6日在房顶上安装了一台太阳能热水器,第二天就被方成物业管理公司的人员拆除,钱女士认为,对方在拆除前并未和自己沟通,不仅伤害了业主的感情,也侵害了她的私有财产,是严重的侵权行为。方成物业公司不是执法部门,也没有得到执法部门授权,因而没有权力拆除私人物品,即便要拆除也必须通过法律途径。至于太阳能热水器的安装,钱女士认为小区已有许多居民安装,且此举也符合国家的能源利用产业政策,江宁区的数家房产公司也曾联合公开声明,承诺建立节能型社区,为业主提供一切生活方便。钱女士说,从第一代太阳能热水器投入市场以来,他们家就使用至今,深受其利,自己的行为符合国家倡导的建立节约型社会要求,因此她要求对方给热水器恢复原状,并赔偿其损失500元。
被告方成物业管理有限公司答辩认为,在钱女士签订的商品房买卖契约中早有约定,业主不得在楼顶安装太阳能热水器,不得封闭阳台,这是双方有约在先的。从设计部门出具的证明看,钱女士所居住的房屋为斜面坡顶设计,并无热水器的安装位置,建设单位从施工的角度也作了相同的证明。物业公司还提供了业主委员会的证明,说明不得在楼顶安装热水器是经过业主委员会认可的。物业公司之所以对钱家的热水器进行及时拆除,是因为顶楼的住户以安全、视线、美观等理由表达了强烈的抗议,为了避免业主之间的冲突而为。拆除后由于钱家拒绝认领,热水器一直由物业公司进行保管。
围绕业主能否在屋顶安装太阳能热水器、物管在未经业主同意下是否有权进行拆除等争议焦点,双方进行了激烈的法庭辩论,原告钱女士拒绝了法庭的调解。鉴于本案的判决结果将可能对小区居民的类似行为产生重大影响,主审法官慎重宣布将择日宣判。(定生晓昕)
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北京一市民打赢“太阳能官司”
央视《法治在线》12月1日播出《北京太阳能第一案》,节目主要内容是:
北京的李先生家住北京市密云县一个环境优美的新建小区里。在装修房子时,出于节能的考虑,他没有像一般家庭那样购买电热水器或者燃气热水器,而是购买了一台太阳能热水器。就在李先生家安装这个太阳能热水器的时候,李先生家所在的小区物业派来了保安前来制止。当时双方各执一词,互不让步,而后物业公司与李先生为此事多次交涉都没有结果。无奈之下,物业公司以李先生违反了双方签订的物业委托合同等相关协议为由,将他告上了密云县法院,要求李先生拆除其安装在楼房南阳台外的太阳能热水器,恢复原状。密云县法院经审理查明,物业公司与李先生签订的《物业委托合同》、《房屋装饰装修协议》、《入住手册》中没有对楼房阳台外安装太阳能热水器等悬挂物是否违约进行约定,物业公司也没有提供李先生安装的太阳能热水器存在安全隐患的证据,因此依法驳回物业公司的诉讼请求。